套内建筑面积是什么意思？套内建筑面积怎么算

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不少购房者在选购房子时，经常会被售楼人员的各种房产术语产生混淆，尤其是在商品房计算总价的时候，往往会对建筑面积、使用面积、套内建筑面积感到一头雾水，那么究竟什么是套内建筑面积，在购房时哪些算作是套内建筑面积？
套内建筑面积是什么意思？
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
房屋建筑面积和使用面积有什么区别http://news.hf.berui.com/html/168526.html

套内建筑面积怎么算？
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，其中：
一、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；
2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
二、套内阳台建筑面积的计算：
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3、凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
三、套内墙体面积的计算：
各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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