商品房和普通住宅的区别 商品房和普通住宅房一样吗？

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商品房的概念对于每一个人来说并不陌生，然而由于普通住宅住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，很多人在买房时无法正确认识商品房和普通住宅的区别，到底商品房和普通住宅房一样吗？
什么是商品房？
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
什么是普通住宅？
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，一般是多层住宅和高层住宅，由于不同地区对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。但是需要注意的是：普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。一般普通住宅具有以下特点：
普通住宅和非普通住宅的区别http://news.hf.berui.com/html/166126.html
1、小区容积率在1.0以上；
2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下；
3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
商品房和普通住宅的区别
市面上交易流通的房屋无论是住宅用途还是其它用途都是属于商品房范畴。除去高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。即便如此并不意味着商品房包括普通住宅，这是因为由集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。因此商品房和普通住宅之间有着各有范畴，但是两者之间也有交集。
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